📋 기초연금 재산 기준 기본 개념
💡 핵심: 기초연금은 단순히 보유한 재산의 액수가 아니라,
공제하고 환산한 금액을 기준으로 판단합니다!
📌 소득인정액이란?
소득인정액 = 소득평가액 + 재산의 소득환산액
- 소득평가액: 근로소득, 사업소득, 연금소득 등
- 재산의 소득환산액: 주택, 토지, 전월세금, 예금, 자동차 등을 소득으로 환산한 금액
🎯 2026년 기초연금 선정기준액
| 가구 유형 |
선정기준액 (월) |
전년도 대비 |
| 단독가구 |
247만 원 |
↑ 19만 원 |
| 부부가구 |
395만 2천 원 |
↑ 약 30만 원 |
⭐ 중요: 이 금액 이하면 기초연금을 신청할 자격이 있습니다!
🏠 재산 계산의 기본 원칙
1️⃣ 기본재산 공제
모든 재산에는 기본적으로 공제되는 금액이 있습니다.
- 주거용재산 기본공제: 대도시 7,600만원
- 일반재산 기본공제: 1,700만원
2️⃣ 부채 공제
다음의 부채는 재산에서 빼줍니다:
- ✅ 전세금, 월세 보증금
- ✅ 은행 대출금
- ✅ 주택연금, 농지연금
- ✅ 법원 확인 사채
3️⃣ 소득환산율 적용
공제 후 남은 재산에 환산율을 곱해 월소득으로 계산합니다.
- 주거용재산: 월 1.04%
- 일반재산: 월 4.17%
- 금융재산: 월 6.26%
🎓 예시로 이해하기
예시) 2억 원 주택을 소유한 경우
주택 가격: 2억 원
기본공제: 7,600만 원 차감
남은 재산: 1억 2,400만 원
환산액: 1억 2,400만 원 × 1.04% = 월 129,000원
→ 2억 원 집이 있어도 월 12만 9천 원만 소득으로 환산됩니다!
✅ 핵심 정리
• 집이 있다 = 탈락하는 게 아니라 그 가치의 일부만 소득으로 계산됨
• 예금 1000만원 = 월 62,600원만 소득으로 환산됨
• 부채가 있으면 재산에서 빼주므로 유리함
• 공제 후 남은 금액만 계산되므로 생각보다 관대함
🏠 주택재산 재산 기준
🏡 주택 가격 기준
| 지역 구분 |
주거용재산 기본공제 |
환산율 |
| 대도시 (서울, 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산) |
7,600만 원 |
월 1.04% |
| 중소도시 |
5,100만 원 |
월 1.04% |
| 읍/면 지역 |
3,200만 원 |
월 1.04% |
📊 구체적인 계산 예시
예1) 서울 3억 원 아파트
주택가격: 3억 원
기본공제: 7,600만 원 (-)
공제 후: 2억 2,400만 원
환산액: 2억 2,400만 원 × 1.04% = 월 232,960원
예2) 부산 1억 5천 아파트
주택가격: 1억 5천 만 원
기본공제: 7,600만 원 (-)
공제 후: 7,400만 원
환산액: 7,400만 원 × 1.04% = 월 76,960원
💡 전세금/월세 보증금 처리
중요: 남의 전세금으로 사는 경우 그 전세금을 부채로 공제합니다!
예3) 3억 주택에 2억 전세금으로 거주
주택가격: 3억 원
전세금(부채): 2억 원 (-) ← 재산에서 차감!
순 주택가격: 1억 원
기본공제: 7,600만 원 (-)
공제 후: 2,400만 원
환산액: 2,400만 원 × 1.04% = 월 24,960원
🚨 주의사항
- 주택 가격은 공시가격 기준입니다
- 다주택자의 경우: 각 주택마다 기본공제 적용
- 상가, 오피스텔 등은 일반재산 기준 (공제액 1,700만원, 환산율 4.17%)
- 2026년부터 토지 가격 적용률 폐지되어 더 유리해짐
💳 금융재산 기준
💰 금융재산의 종류
| 재산 종류 |
기본공제 |
환산율 |
| 예금, 적금, 주식 |
일반재산 공제 1,700만원 |
월 6.26% |
| 채권, 수익증권 |
일반재산 공제 1,700만원 |
월 6.26% |
| 신용카드 사용액 |
X |
-50% 공제 |
📊 구체적인 계산 예시
예1) 통장 잔액 5천 만 원
통장 잔액: 5,000만 원
기본공제: 1,700만 원 (-)
공제 후: 3,300만 원
환산액: 3,300만 원 × 6.26% = 월 206,580원
예2) 통장 잔액 1천 만 원
통장 잔액: 1,000만 원
기본공제: 1,700만 원 (-)
공제 후: 0원 (공제 이상 없음)
환산액: 월 0원
⭐ 팁: 기본공제 1,700만원 이하의 예금은 소득으로 계산되지 않습니다!
따라서 1,700만원 정도의 생활비 통장은 괜찮습니다.
📱 신용카드 사용액 공제
신용카드로 쓴 금액 중 아직 결제하지 않은 금액은 50% 공제됩니다.
예: 신용카드 미결제액 200만원 → 월 소득으로 100만원만 반영
🚗 자동차 재산 기준
🚙 자동차 종류별 기준
| 자동차 종류 |
기준 |
환산율 |
| 일반 승용차 |
가격 100% 반영 |
월 4.17% |
| 생계형 차량 |
제외! (택시, 화물차 등) |
- |
| 경차 (1000cc 이하) |
생계형 간주 제외 가능 |
- |
| 2,000cc 이상 |
일반재산 환산율 적용 |
월 4.17% |
📊 자동차 가격 평가
💡: 자동차 가격은
시가 500만원 기준입니다.
- 500만원 이상: 100% 반영
- 500만원 미만: 별도 공제 없음
📊 구체적인 계산 예시
예1) 소나타 (1600cc, 2,000만원)
차량 가격: 2,000만 원
기본공제: 없음 (자동차는 500만원 기준)
환산액: 2,000만 원 × 4.17% = 월 83,400원
예2) 경차 (1000cc, 1,200만원)
경차는 생계형으로 간주
환산액: 월 0원 (제외)
🎓 2026년 개선사항
✅ 2026년 변화:
• 2명 이상의 자녀가 있으면 다자녀 가구로 인정
• 7인용 승용차도 일반재산 환산율(4.17%) 적용
• 이전보다 자동차로 인한 탈락 가능성 감소!
⭐ 팁: 가족이 많거나 생계용 차량은 기초연금 신청에 유리합니다!
✅ 2026년 기초연금 개선사항
🎉 좋은 소식!
📈 선정기준액 역대 최대 인상!
단독가구 228만 원 → 247만 원 (↑ 19만 원)
부부가구 364만 8천 → 395만 2천 원 (↑ 30만 원)
🔄 2026년 주요 변경사항
1️⃣ 토지 가격 적용률 폐지
변화: 25년 만에 폐지! 토지를 더 정확한 공시가격으로 평가
영향: 토지 보유자에게 유리함
2️⃣ 다자녀 가구 범위 확대
이전: 3명 이상의 자녀
2026: 2명 이상의 자녀 ✅ 확대!
영향: 자동차 환산율 감소, 수급 가능성 증가
예) 450만원 자동차 × 다자녀
이전: 450만 원 × 100% = 월 18,765원
2026: 450만 원 × 4.17% = 월 18,765원 → 월 19만 원으로 유리
3️⃣ 승합·화물차 기준 완화
변화: 소형 이하 & (10년 이상 OR 500만 원 미만)
영향: 가족 많은 가구에 유리
4️⃣ 배상금 특례 신설
변화: 국가 배상금 수령 시 3년간 재산 제외
영향: 배상금으로 인한 탈락 방지
5️⃣ 임대보증금 부채 공제 한도
변화: 다주택 보유 시 1채의 전세금만 공제
영향: 갭투자자는 불리, 일반인은 무관
🎉 결론: 2026년은 기초연금을 받기 더 쉬워진 해입니다!
특히 다자녀 가구, 토지 보유자가 큰 혜택을 봅니다.
📱 지금 바로 복지로에서 모의계산해보세요!
www.bokjiro.go.kr